萬眾矚目的黨的十八屆五中全會勝利閉幕，會議決定：堅持計劃生育的基本國策，完善人口發(fā)展戰(zhàn)略，全面實施一對夫婦可生育兩個孩子政策，積極開展應對人口老齡化行動。這是繼2013年，十八屆三中全會決定啟動實施“單獨二孩”政策之后的又一次人口政策調整。
那么，普遍二孩政策對房地產行業(yè)有什么影響呢，很明顯，這是對中國房地產市場的長期利好，這里所說的利好至少是二十到三十年，不僅房地產總量需求將增加，更是在細分領域出現絕好的投資機會。
首先是學區(qū)房需求大量增加
二孩的放開將帶來就學的壓力，給目前本就火熱的學區(qū)房更添一把火；由于目前傳統學區(qū)房，房齡較老，小區(qū)環(huán)境較差，但是價格卻堪比“豪宅”。而對于這些望子成龍成鳳的父母來說，既然有能力生二孩，那擠破腦門都想為孩子換一個良好的教育環(huán)境，學區(qū)房將供不應求，優(yōu)質學校的學區(qū)房更是優(yōu)中更優(yōu)。
對此，若學區(qū)房名額不可重復用，會直接增加大量需求，供給長期也更緊張；若學區(qū)房名額可重復用，則供給會更緊張，需求也仍會相應增加；未來購房者在買房時，對項目周圍是否有配套學校設置也會更加看重，尤其是好學校。所以一定緊盯優(yōu)質學校的學區(qū)調整政策，就是未來最大的房產投資機會。
其次是小戶型產品受擠壓、大戶型的需求量將增加
目前剛需產品的面積劃定為90平米以下的住房產品，從市場上看，大多為一居，兩居到小三居戶型，剛好符合家庭居住需要，而有了二孩以后，顯然這樣的劃分將會令空間變得局促，也許是家長沒有了獨立的書房空間，也許是孩子們需要玩耍嬉戲的活動空間。因此，未來小戶型剛需房將受到市場擠壓，其地位變得較為尷尬。
然后是改善性購房需求增加
改善性需求大部分為三到四居寬裕戶型，對于生二胎的家庭來說，在擁有兩個孩子以后，三居產品對他們而言將成為剛需產品。開發(fā)商也需要考慮增加嬰兒房等功能房的設置。未來，四房成為二孩家庭的首選，五房則成為市場的改善性需求產品，多出的空間作為2個孩子兒童娛樂室等。
另外，想生育二孩的家庭，基本是具備較好經濟基礎的，且父母可能工作繁忙，老人有心無力照顧二孩，在照顧2個孩子方面，他們更愿意聘請專業(yè)保姆，因而在今后的產品設計上，會將保姆房重點列入設計范圍。
但黃金時期不代表所有的房價都會上漲，未來一定是嚴重分化的市場格局，也就是說位置好，配套設施齊全，有人口流入，適合人未來生活模式的房產會越來越值錢，所以，一定要有眼光判斷這樣的房產，這才是未來房產的投資機會。
